INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) EN PONTEVEDRA
Recientemente se ha aprobado la ordenanza que regula e inicia a partir de 2013 las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) en Pontevedra.
Deberán someterse a la inspección todas las edificaciones que superen los 50 años de antigüedad. Por lo tanto, durante el primer año de su aplicación, pasarán la ITE los inmuebles construidos antes de 1964.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS 2012
En este año 2012 deberán realizar la ITE en Vigo (Inspección Técnica de Edificios) todas las edificaciones construidas en 1981.
Energía Geotérmica
Hoy vamos a tratar una de las fuentes de energía renovables más interesantes para la edificación. Se trata de la Energía Geotérmica.
El Código Técnico de la Edificación, en su DB HE-4, establece que todos los edificios de nueva construcción y rehabilitación están obligados a cubrir parte de sus demandas de agua caliente sanitaria a partir de energías renovables, como es la Energía Geotérmica.
Ésta, aprovecha la energía e inercia térmica de la tierra para producir, de forma completamente ecológica, calefacción en invierno, refrigeración en verano y agua caliente sanitaria durante todo el año.
¿Cómo se obtiene la energía de la tierra?
Mediante tuberías captadoras dispuestas en forma vertical u horizontal que favorecen el intercambio de temperatura entre la edificación y la tierra.
Los captadores verticales pueden llegar a alcanzar profundidades de 200m. El número de ellos y su profundidad estará determinado por las necesidades de la edificación, su altura, superficie, emplazamiento, etc..
Los captadores horizontales se encuentran enterrados a una profundidad de 1m. ó 1,5m. Su dimesión y recorrido también depende de las necesidades requeridas y premisas de partida.
El coste de este tipo de instalaciones es superior al de sistemas convencionales, pero el ahorro energético que conlleva y sus numerosas ventajas provocan la recuperación de la inversión en un plazo de tiempo razonable.
Principales Ventajas: gran ahorro en la factura de la electricidad; escaso mantenimiento; el sistema tiene una vida útil muy larga; permite la obtención, mediante un sólo sistema, de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria; no se produce combustión alguna ni llamas; ocupa muy poco espacio en las zonas técnicas y carece de todo tipo de elemento externo visible en fachadas o cubiertas.
No dudéis en contactarnos para cualquier aclaración o información adicional.
¿Qué es un “Master Plan”?
Hoy os queremos acercar a un concepto no muy extendido y algunas veces mal entendido dentro del mundo de la Arquitectura, el Urbanismo y los proyectos. Nos referimos al Master Plan.
Un Master Plan es una propuesta global de usos y espacios sobre un determinado área que generalmente suele ser grande de cara a planificar su desarrollo de una forma coherente e integral. De este modo, se le confiere a la propuesta una singularidad y un marcado caracter identificativo de pertenencia a la misma a cada una de sus partes.
Las ciudades albergan numerosos usos interrelacionados entre sí (residencial, comercial, terciario, industrial, dotacional, ocio, comunicaciones, espacios libres, etc…). El Master Plan diseña, distribuye, comunica y sobre todo relaciona a todos ellos entre sí dentro de un concepto único y singular. Le presta la misma atención a las edificaciones como a los espacios públicos. Sugiere propuestas y arquitecturas, pero es flexible al desarrollo de cada uno de los futuros proyectos individuales. No se trata por lo tanto de proyectos de urbanismo o de arquitectura; se trata de un proyecto de desarrollo global en los que éstos se deberían basar.
Un Master Plan puede servir para desarrollar un nuevo área en una ciudad, para regenerar un núcleo urbano consolidado, para relacionar zonas urbanas inconexas, etc…
Esperamos que os sirvan de ayuda estos comentarios. No dudéis en contactarnos para cualquier aclaración o comentario.
Un saludo.
Propuesta de un Complejo Geriátrico recuperando y adaptando estructuras existentes de distinto uso.
Propuesta para Local de Farmacia. Mobiliario propuesto con Mobil M.
¿Cómo realizamos la ITE (Inspección Técnica del Edificio)?
Recibimos el interés de mucha gente en saber en qué consiste exactamente la ITE y de qué manera se realiza. Por ello en este post, vamos a dar una explicación general de cómo la realizamos nosotros.
Como ya hemos comentado, este año 2012 tienen que pasar la ITE en Vigo todas edificaciones construidas en 1981, que ya deberían haber recibido una comunicación por parte del Ayuntamiento.
¿Cómo empezamos?
Una vez aceptado el presupuesto por parte del cliente, coordinamos una visita al inmueble para supervisar todas sus estancias haciendo especial énfasis en las que son exteriores (cubiertas, terrazas, balcones…), en las estancias bajocubierta, en las zonas comunes y en los garajes o sótanos.
¿Qué inspeccionamos?
Inspeccionamos el estado general de la estructura de la edificación y su cimentación; las fachadas, las medianeras o cualquier otro paramento existente; el estado en el que se encuentra la cubierta, azoteas o cualquier espacio exterior; el estado de conservación de las redes generales de fontanería y saneamiento así como el cumplimiento de las condiciones de seguridad en caso de incendio.
¿Y después de la visita al inmueble?
Nosotros nos ocupamos de todo. Redactamos el informe detallado, lo tramitamos y registramos digitalmente en el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia y en el Ayuntamiento de Vigo y entregamos una copia con los sellos de registro al cliente.
¿Qué ocurre si el resultado de la ITE es desfavorable?
La ordenanza municipal que regula la ITE establece un plazo de 2 meses para que el cliente solicite licencia de obra para las mejoras que el informe refleje que se deben hacer y luego se dispone del plazo de tiempo que los técnicos hayan estimado oportuno para ejecutar las obras en función de la urgencia que éstas requieran. Una vez concluidas, volveremos a inspeccionar el edificio para informar que las obras se han realizado correctamente y la ITE pasa a tener estado favorable.
En este año 2011 tienen que pasar la ITE (Inspección Técnica del Edificio) en Vigo todas las edificaciones construidas entre 1970 y 1980
Superficie Bruta Alquilable (SBA)
Hoy trataremos de aclarar otra duda frecuente que nos plantean los clientes en el sector Retail o de las grandes superficies comerciales.
La superficie bruta alquilable (SBA), también conocida como GLA (Gross Leasable Area) es utilizada para conocer la superficie suceptible de aprovechamiento lucrativo, en cuanto a actividad comercial se refiere, dentro de una gran superficie comercial.
Es, en definitiva, la superficie que un promotor podría alquilar o vender dentro de un mall destinada a ocuparse por locales y marcas comerciales. Por lo tanto, dentro de la SBA no se computan los espacios comunes, zonas de paso, instalaciones, etc… Sólamente la superficie que va a ser ocupada y de la que se puede o espera obtener una rentabilidad.
Esperamos haberos ayudado con esta simple explicación.
No dudéis en contactarnos para cualquier información adicional.
CORREACUEVAS ARQUITECTOS.
Superficie útil, construida y construida con partes comunes.
Con esta nueva entrada, trataremos de aclarar una de las dudas más comunes que nuestros clientes nos trasladan respecto a la interpretacion de datos en cuanto a tipos de superficie.
Superficie útil: es la superficie delimitada por el perímetro interior de los cerramientos de un inmueble y sin tener en cuenta los tabiques interiores o zonas de instalaciones. Es, en definitiva, la superficie que un usuario podría pisar o recorrer.
De la superficie de los armarios empotrados, tendederos, porches y terrazas o balcones, se tiene en cuenta sólo un 50% de la misma a la hora del cómputo total de la superficie útil del inmueble. Los espacios abiertos al exterior no cubiertos NO se tienen en cuenta a la hora de calcular la superficie útil.
Superficie construida: es la superficie delimitada por el perímetro exterior de los cerramientos del inmueble. En el caso en el que el cerramiento sea medianero con otro inmueble, sólo se tendrá en cuenta el 50% del grosor del mismo a efectos del cálculo (dado que el otro 50% pertenece al inmueble colindante). De la superficie de los tendederos, porches y terrazas o balcones también se computa su 50% a efectos del cálculo de la superficie construida.
Superficie construida con partes comunes: es la superficie construida antes descrita a la que se le suma la parte proporcional que le toca al inmueble objeto de la medición de la superficie común del edificio (portales, escaleras, ascensores, cuartos de instalaciones, etc…). Esa parte es proporcional a la cuota de participación del inmueble objeto de la medición en la superficie total del edificio.
Es importante tener en cuenta estos datos a la hora de adquirir una vivienda para interpretar correctamente los datos que se facilitan.
La superficie útil suele ser entre un 12% y 15% menor que la superficie construida.
La superficie construida con partes comunes suele ser entre un 10% y 14% mayor que la superficie construida.
Estos datos son aproximaciones generales que pueden variar notáblemente en función de la tipología edificatoria, número de viviendas y sistema constructivos utilizado.
Esperamos que esta información sea de vuestra ayuda. No dudéis en contactarnos para cualquier aclaración o duda.
CORREACUEVAS ARQUITECTOS
La respuesta es sí. Los técnicos sólo marcan las carencias que tiene el edificio que puedan afectar a la salud o a la seguridad de las personas.
En este caso y siendo la ITE desfavorable, la comunidad de propietarios está obligada a realizar las mejoras que el técnico haya determinado en el plazo de tiempo establecido. Una vez realizadas éstas, el técnico las supervisará e informará para que el resultado final de la ITE sea favorable.
Esperamos haberte ayudado. No dudes en contactarnos para cualquier información adicional.
Un saludo.
GBCe Y USGBC colaborarán para el desarrollo de la herramienta LEED Internacional
Green Building Council España (GBCe) ha suscrito un convenio de colaboración con US Green Building Council (USGBC) para aunar esfuerzos en su trabajo común para la transformación del mercado de la edificación hacia la sostenibilidad.
En este año 2010 tienen que pasar en Vigo la ITE (Inspección Técnica del Edificio) las edificaciones construidas entre 1960 y 1969.
CORREACUEVAS ARQUITECTOS es una firma española de Arquitectura y Planeamiento Urbanístico que ofrece a sus clientes un servicio privado e integral en todos sus proyectos.
Estamos en continua búsqueda de la satisfacción de nuestros clientes añadiendo valor a sus demandas y optimizando los tiempos y costes para alcanzar sus objetivos y rentabilidad.
Ofrecemos una amplia gama de servicios relacionados con la Arquitectura y el Urbanismo tanto a nivel nacional como internacional.
Contamos con la colaboración de profesionales cualificados en otras disciplinas que nos permiten afrontar proyectos del cualquier naturaleza.
La calidad es una prioridad máxima en todos nuestros servicios.
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